Jak se volí výbor SVJ?

Čím ručí výbor SVJ

Člen výboru má spolu s povinností péče řádného hospodáře také odpovědnost za škodu, kterou by způsobil porušením péče. Náhradu škody mohou vlastníci bytových jednotek zažalovat u soudu. Podle občanského zákoníku platí, že výbor je povinen nahradit škodu, kterou způsobil SVJ porušením svých povinností.
Archiv

Kdo může být členem výboru SVJ

Členem orgánu tak může být jakákoli osoba bez ohledu na to, zda je tato osoba členem společenství vlastníků. Stanovy však mohou stanovit podmínku, aby členem orgánu mohl být pouze člen společenství vlastníků. Členem orgánu může být jak fyzická osoba, tak i právnická osoba.
Archiv

Jak vést účetnictví SVJ

Pamatujte, že:všechny náklady SVJ by se měly účtovat jako čerpání záloh na správu a pokud na konci roku vznikne ztráta, je účetnictví vedeno nesprávněvýsledek hospodaření musí být v rozvaze i výkazu zisku a ztrát stejnýaktiva se vždy rovnají pasivům.

Jak zapsat nový výbor SVJ

Návrh na zápis změny zapsaných údajů do rejstříku společenství vlastníků lze podat ve smyslu § 18 zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob pouze prostřednictvím formuláře. Formulář je dostupný na portálu www.justice.cz.

Co když SVJ nemá předsedu

Shrnutí Pokud členové SVJ nejeví zájem o účast ve výboru (či o funkci předsedy SVJ) nebo z jiných důvodů nedojde ke zvolení výboru na shromáždění SVJ, může kterýkoliv z vlastníků jednotek podat k soudu návrh na jmenování výboru soudem.

Za co ručí předseda SVJ

Věděli jste, že statutární orgán společenství vlastníků (výbor/předseda) při výkonu správy domu ručí celým svým majetkem Za každé rozhodnutí nesete rovněž plnou právní odpovědnost!

Co dělá předseda SVJ

Základní povinnosti

Jedná s “neposlušnými” členy SVJ, například dlužníky, ale třeba také s vlastníky či jejich nájemci, kteří užívají společné části v rozporu s pravidly jejich užívání, často i v rozporu s obecnými bezpečnostními předpisy. Jednání se správními orgány a všemi třetími osobami mimo společenství.

Jaké účetnictví musí vést společenství vlastníků

na správu a opravy společných částí domu). A úplně stejně jako nadace, spolky či právě příspěvkové organizace, i SVJ má povinnost vést podvojné účetnictví. Tato povinnost začíná ode dne vzniku společenství, tedy od zápisu do veřejného rejstříku, až po jeho zánik.

Jak účtovat úvěr u SVJ

Na běžném účtu (221) se může účtovat jenom podle výpisu z běžného účtu, na úvěrovém účtu 951 jenom podle výpisu z úvěrového účtu. Pokud máte v ruce výpis z úvěrového účtu a na něm částku 50 tis. Kč, znamená to, že banka za Vás zaplatila dodavateli, čili účtujte 321/951.

Kde se zapisuje SVJ

Při volbě nového výboru společenství vlastníků jednotek (dále jako „SVJ„) je nutné vždy zapsat zvolené členy do obchodního rejstříku (přesněji do rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného příslušným krajským soudem, zjednodušeně mu říkejme „obchodní rejstřík“).

Kdo podepisuje zápis ze schůze SVJ

Zápis podepisuje předsedající zasedání shromáždění a zapisovatel. Za uschování originálů zápisů ze zasedání shromáždění včetně příloh odpovídá statutární orgán SVJ.

Jak odstoupit z výboru SVJ

Doklad o zaslání nebo podepsané převzetí Prohlášení zašlete doporučenou poštou s dodejkou na adresu společenství nebo předejte osobně některému z členů výboru- Osobní převzetí prohlášení si nechejte písemně potvrdit. Členství ve výboru pak zanikne uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení.

Kdo zastupuje společenství vlastníků

Předseda společenství vlastníků (nebo výbor) zastupuje SVJ a má pravomoc, která nepřísluší shromáždění. Co patří do působnosti shromáždění jednak vyjmenovává občanský zákoník, dále pak působnost shromáždění mohou rozšířit stanovy.

Jaká je odpovědnost předsedy SVJ

K povinnostem předsedy společenství jednotek patří zejména: Odpovědnost za plnění povinností a dodržování pravidel všech členů SVJ, která jsou určená stanovami. I když se to nezdá, jde o nejnáročnější oblast práce každého předsedy společenství.

Jak se bránit proti SVJ

Vystoupit ze společenství vlastníků jednotek nelze, jediná možnost v situaci, kdy nesouhlasíte s rozhodnutím společenství, je obrátit se na soud. Platí, že jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl.

Jaký účet si může zřídit SVJ

Běžné účty pro bytová družstva nebo SVJ

Parametr / Banka, běžný účet	Banka CREDITAS – účet pro SVJ a BD	Sberbank / Konto pro bytová družstva a SVJ
Úroková sazba na běžném účtu	0,85 % p.a.	0,01 % p.a. do 500 tis. Kč
0,05 % p.a. do 5 mil. Kč
0,10 % p.a. do 15 mil. Kč
0,01 % p.a. nad 15 mil. Kč

Jak se účtuje fond oprav

Odpověď: Příspěvek do fondu oprav je ve skutečnosti poskytnutím zálohy na určité výdaje které nastanou v budoucnu. Zálohy se v účetnictví (od 1.1.2004 termín účetnictví zahrnuje jen podvojné účetnictví) účtují na účty účtové skupiny 31 například účet 314.

Co účtovat na 315

315 – Ostatní pohledávky (A)

Účtují se zde pohledávky z reklamací uplatněné vůči dodavatelům.

Jak dlouho trvá založení SVJ

U notáře lze společenství zapsat po předložení všech potřebných listin nejpozději následující den. Pokud se návrh podává přes rejstříkový soud, trvá zápis zhruba 8 pracovních dnů.

Jak zjistit předsedu SVJ

Kdo je předsedou SVJ (Společenství vlastníků jednotek) zjistíte snadno při vyhledávání na www.justice.cz. Je kontaktní osobou celého společenství, a tak by vám měl i „lidsky sedět“. Účetní uzávěrku najdete také na www.justice.cz, a ověříte si zde hospodaření SVJ za předešlé roky.

Jak dlouho trva schuze SVJ

Návazně na § 1221 NOZ se dostanete k § 249/1 NOZ, který stanoví, že shromáždění se svolává vhodným způsobem ve lhůtě určené stanovami, jinak nejméně 30 dnů předem. Pokud tedy nemáte lhůtu ve stanovách, tak platí 30 dnů. Velmi často je ve stanovách 15 dnů. Co je vhodný způsob záleží na podmínkách jednotlivých SVJ.

Jak vést schůzi SVJ

Zápis ze schůze SVJ musí obsahovat:přesný název společenství vlastníkůkdo shromáždění svolal a jakým způsobem.místo konání shromážděnídatum a čas, kdy se shromáždění konalo.kdo shromáždění zahájil, kdo mu předsedal, a volba dalších osob činných na shromáždění (zapisovatel a ověřovatel zápisu)

Jak lze odvolat výbor SVJ

To znamená, že funkce člena výboru SVJ může zaniknout tím, že dojde k jeho odvolání na shromáždění vlastníků. Dle § 1207 občanského zákoníku pak postačí k přijetí usnesení o odvolání člena výboru pouhá nadpoloviční většina hlasů z vlastníků přítomných na shromáždění.

Co obnáší funkce předsedy SVJ

Základní povinnosti

Jaké opravy hradí SVJ

Spadá sem především:provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu,revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody, atd.,údržba pozemku a údržba přístupových cest k pozemku,